Аренда коммерческой недвижимости Аренда Риэлторские услуги Агентства недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости в Санкт‑Петербурге

Поиск аренды коммерческой недвижимости через агентство. Виды коммерческих помещений в аренду. Как происходит поиск недвижимости под разный бизнес через агентство? Стоимость услуг риелтора в поиске аренды коммерческих помещений.

Подбор агентства.
Что для вас наиболее важно?
Качество
Цены
Применить
Отмена
раскрыть параметры
Сортировка
Название
Рейтинг
Аренда коммерческой недвижимости (50 000руб\мес) (сначала дешёвые)
Аренда коммерческой недвижимости (50 000руб\мес) (сначала дорогие)
Покупка коммерческой недвижимости (2 000 000 руб) (сначала дешёвые)
Покупка коммерческой недвижимости (2 000 000 руб) (сначала дорогие)
Регистрация договора аренды (сначала дешёвые)
Регистрация договора аренды (сначала дорогие)
Отзывы
Название
Аренда коммер­ческой недвижи­мости (50 000руб&­#92;мес)
Покупка коммер­ческой недвижи­мости (2 000 000 руб)
Регис­трация договора аренды
Отзывы
Приоритеты
Рейтинг доверия
на 4-й линии В.О.
от 5000 р.
от 1 р.
от 1000 р.
оснащение
средние цены

на ул. Марата
50 - 100 р.
2 - 5 р.
3000 - 5000 р.
оснащение
персонал
низкие цены

на Космонавтов
50 - 100 р.
2 - 5 р.
3000 - 5000 р.
цена/качество
низкие цены

на ул. Ораниенбаумская
от 30000 р.
от 50000 р.
персонал
оснащение
высокие цены

на ул. Ленинградская 3
звоните
0 - 7 р.
от 10000 р.
цена/качество
цены выше среднего

на Торфяной дороге
от 25000 р.
от 100000 р.
н/д
цена/качество
оснащение
надёжность
высокие цены

на наб. Свердловская
50 - 100 р.
2 - 5 р.
3000 - 5000 р.
оснащение
сервис
низкие цены

на ул. Большая Зеленина 28
звоните
от 100000 р.
оснащение
персонал
высокие цены

на ул. Гороховая 38
звоните
3 - 5 р.
звоните
персонал
цена/качество
средние цены

на пр. Елизарова
от 50 р.
от 2 р.
звоните
надёжность
сервис
средние цены

на ул. Боровая
звоните
звоните
персонал
цена/качество
высокие цены

ул. Кирочная 9
звоните
звоните
сервис
цена/качество
средние цены

на Коломяжском 18
25 - 50 р.
звоните
нет данных
персонал
цена/качество
средние цены

на ул. Стахановцев
от 50 р.
звоните
цена/качество
персонал
средние цены

на пр. Юрия Гагарина
звоните
звоните
звоните
сервис
надёжность
средние цены

на ул. Аккуратова
звоните
звоните
звоните
персонал
средние цены

на пл. Александра Невского
звоните
звоните
звоните
персонал
средние цены

на Лиговском проспекте 21
звоните
звоните
звоните
надёжность
цена/качество
средние цены

звоните
звоните
звоните
надёжность
сервис
средние цены

на наб. канала Грибоедов
звоните
звоните
надёжность
цена/качество
средние цены

Показать ещё ( 20 / 345)
Карта
Показать карту

Какие виды объектов берут в аренду

Коммерческая недвижимость — это здания и земельные участки, которые предприниматели используют для коммерческой деятельности. Ее выгоднее арендовать для молодого бизнеса, поскольку можно оперативно сменить помещение или закрыть компанию, а недвижимость не будет простаивать. В договоре аренды между арендатором и арендодателем прописывают назначение помещения, права и обязанности обеих сторон, а также срок аренды.

Также составляют акт приема-передачи площади, в котором перечислено все имущество и его возможные дефекты. За порчу имущества арендодатель по договору может потребовать компенсацию. В акте указывают площадь помещений, мебель, технику, пропуски и ключи, которые передает арендатор. Описывают состояние объекта, дефекты, поломки, коммуникации и оговаривают, разрешает ли владелец здания размещать рекламу на фасаде. Сделку заверяют нотариально, договор вносят в государственный реестр, если он заключен на срок более года.

В статье Realty.Firmika.ru вы узнаете, какие объекты снимают для коммерческой деятельности, а также сколько стоит аренда нежилого помещения.

Аренда коммерческой недвижимости: виды помещений

Аренда нежилой площади бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае объект снимают на сутки, неделю, месяц или полгода. Обычно акт приема-передачи не подписывают, поскольку арендатор не хочет тратить время на его составление и регистрацию. Вместо этого арендодатель берет денежный залог, за счет которого он погасит расходы на ремонт сломанных арендатором вещей. Если поломок нет, деньги возвращают по окончании сделки.

Долгосрочный договор заключают на срок от года и более. В нем указывают сумму аренды, которая не меняется до конца соглашения. Главное отличие долгосрочной от краткосрочной сделки в том, что при аренде на месяц клиент заплатит на 20-30% больше месячной платы, чем за аренду на долгий срок.

Коммерческую недвижимость различают по видам:

Поиск аренды нежилого помещения через агентство.

  • Офисные помещения — бизнес-центры, кабинеты, административные здания и квартиры под офис. На выбор влияет расположение недвижимости, охраняется ли оно, есть ли видеонаблюдение, системы контроля доступа, рецепция и инфраструктура;
  • Складские — цеха, склады, цокольные, подвальные помещения в жилых домах. Смотрите на его площадь: в нем должны помещаться не только поддоны и стеллажи под товар, но и оборудование, которое применяют для погрузочно-разгрузочных работ или хранения продукции;
  • Торговые — киоски и павильоны в торговых центрах, жилых домах, отдельно стоящих зданиях. Обратите внимание, где расположена точка, как до нее можно добраться. Чтобы магазин приносил прибыль, он должен находиться в месте с большим потоком людей;
  • Промышленные — производственные здания и предприятия. Перед заключением договора убедитесь, что при их постройке были соблюдены все санитарные нормы и требования безопасности;
  • Гостиничные — отели, гостиницы, хостелы. Смотрите на коммуникации и площадь номеров: на каждого посетителя нужно не менее 6 кв. м. В здании должна быть хорошая вентиляция, канализационные системы и водопровод.

Часто в аренду берут земельные участки или многоквартирные дома, но они не относятся к коммерческой недвижимости, хотя используются для коммерческой деятельности.

Под какой бизнес арендуют коммерческую недвижимость

В помещениях с минимумом несущих конструкций проще сделать перепланировку или зонировать площадь. Часто открывают следующие виды бизнеса:

  • Салон красоты. Дизайн и расположение выбирают в зависимости от типа салона. Чтобы предлагать клиентам услуги эконом-класса, хватит и 70 кв. м. Для салона премиум-класса снимают помещение площадью от 100 кв. м;
  • Магазин. Площади лучше размещать в торговых центрах, поскольку там уже есть трафик посетителей. При осмотре отдельного здания обратите внимание, есть ли парковка и не загораживает ли она витрины и вывески;
  • Кафе. При поиске помещения смотрят на размеры зала для клиентов и кухни. Также внимание обращают на количество вытяжек, состояние оборудования и мебели;
  • Офис. Помещение выбирают в зависимости от деловой активности компании. Для фирм, где принимают клиентов, нужны кондиционеры, конференц зал, парковка, лифт и кафе, а до самого здания было бы легко добираться. В организациях, где будут работать только служащие, должно быть центральное отопление, туалет на этаже, столовая и вентиляция.

Для работы кафе и магазина нужно получить заключение санитарно-эпидемиологической службы. Для этого арендатор должен предъявить документы на продукцию, которую он собирается продавать, а также соглашения со службами, которые вывозят мусор, контролируют пожарную безопасность, проводят дератизацию и дезинсекцию.

Цены на аренду коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Стоимость услуг риелтора в поиске коммерческой недвижимости.

Примерная стоимость торгового помещения — 1000₽ за 1 кв.м, офисного — 500₽. Цена за помощь риелтора в поисках недвижимости составляет 50-100% от платы за месяц аренды. В услуги агента входит:

  • Поиск помещения, подходящего под требования арендодателя;
  • Проверка документов владельца здания;
  • Составление договора и акта приема-передачи.

Если в помещении нет отделки, арендодатель может предложить каникулы по оплате. Арендатор и владелец здания заключают договор, далее предприниматель делает ремонт и не оплачивает месячную аренду пока не закончит его.

Вопросы по теме "Аренда коммерческой недвижимости"

Задать вопрос